Att bygga nya eller byta ut befintliga balkonger är en god investering för en bostadsrättsförening. Många medlemmar i bostadsrättsföreningar undrar över kostnaden och finansieringen av ett sådant projekt. Denna artikel ger en detaljerad översikt över vad det innebär att bygga balkonger, inklusive kostnadsaspekter och ekonomiska fördelar.
Vill du läsa mer om bygga balkong för er brf/bostadsrätt så kan ni läsa mer här(länk).
En balkong ger en känsla av frihet och utökar din bostads nyttjandeyta, vilket kan öka bostadens värde markant. För en bostadsrättsförening är detta en investering som kan leda till en värdeökning på upp till 15%.
Kortfattat skapar en balkong fördelar för dig som boende, dels ett rum som ger en känsla av frihet, samtidigt som det höjer värdet på din bostad. Så det är absolut värt att investera i att bygga balkonger för din fastighet. För dig som vill förstå och gräva lite mer hur det går till kan läsa vidare.
Bostadsrättsägaren står för kostnaden, om inget annat beslutas. Om alla i föreningen är överens om att antingen bygga, glasa in eller renovera nuvarande balkonger så blir kostnaden lägre. Detta beror på att kostnaden fördelas på fler jämfört om endast ett fåtal vill ha balkonger. Fastigheten ger också ett snyggare och enhetligt intryck om alla bostäder har gjort samma eller liknande åtgärder.
Frågan om hur kostnaden ska betalas är en fråga som ska diskuteras i bostadsrättsföreningar. Det finns flera olika typer av finansiella lösningar som en bostadsrättsförening kan göra. Vissa bostadsföreningar står för hela kostnaden då ekonomin är mycket god. Vissa föreningar väljer att öka hyran med några procent. Det finns även sätt där föreningsmedlemmar bestämmer att varje medlem få stå för antingen hela eller en del av kostnaden själva. Ibland kan även bostadsrättsföreningar även gå in och låna ut pengarna till en boende och göra en avbetalningsplan med fördelaktig ränta för personen som saknar pengarna. Som sagt finns det flera olika lösningar.
Om er bostadsrättsförening väljer att investera i balkonger så kan värdet på bostäderna öka med upp till 15%. Värdeökningen överstiger i många fall kostnaderna för själva balkongerna. Efter att bygget är klart, så är det bra att göra en omvärdering av bostaden. Det finns möjlighet till bättre lånevillkor och minskad amortering.
När balkongerna är monterade och färdiga ansvarar bostadsrättsföreningen för underhållet. Därför är det bostadsrättsföreningen som står för kostnaden för underhåll och reparationer. Beroende på hur beslut tas, kan en bostadsrättsförening ta ut en avgift för löpande underhåll. Så tänk på att det är lönsamt att satsa på balkonger som håller länge och är producerade av robust material.
Inglasade balkonger har också längre livslängd och kräver mindre underhåll än öppna balkonger. Därför kan det vara bra att tänka långsiktig och inkludera eventuella behov av reparationer och underhåll i budgeten vid beslut om balkongbygge.
Alla balkongleverantörer har olika steg och tillvägagångssätt för detta. Vi har valt följande steg:
För en mer detaljerad hur det går till i 10 steg kan ni klicka här.
Det finns några saker att tänka på inför beslutet att renovera eller skapa nya balkonger.
Tips!– Bygg balkonger som passar er och fastighetenAtt bygga helt nya balkonger är ett projekt som kräver gedigen kunskap. Det är viktigt att ni får balkonger som passar både boendes önskemål samt att balkongerna lyfter fastighetens utseende. Vi på TBO Haglinds har koll på hela processen från bygglov till slutbesiktning. Vi har olika modeller att välja på och erbjuder unika lösningar anpassade efter era behov och fastigheten. Så att båda fastighetens och boendes krav blir tillgodosedda.– Vid balkongrenovering är det bra tillfälle att bygga ut balkongenOm er bostadsrättsförening redan har befintliga balkonger med renoveringsbehov, så kan det vara bra att samtidigt bygga ut era balkongerna samtidigt som man renoverar. En större balkong bjuder in till samvaro och trivsel och ökar värdet på bostaden. En bra investering, helt enkelt!– Inglasad balkong ökar livslängden och värdetFör bästa tänkbara nyttjande av en balkong, så är inglasning ett bra alternativ. Balkongen blir på så sätt användbar tidigt på våren och långt in på hösten. Inglasningen gör också att fastighetens attraktivitet ökar. Om er bostadsrättsförening önskar avvakta med själva inglasningen så går det bra att göra förberedande åtgärder så att balkongerna går att glasa in i efterhand.
Hur påverkar balkongbygget min månadsavgift? Det beror på föreningens finansieringsmodell. I vissa fall kan en liten hyreshöjning täcka kostnaderna.
Kan vi bygga ut befintliga balkonger? Ja, det är möjligt och rekommenderas ofta vid renovering för att öka både trivsel och fastighetsvärde.
Hur lång tid tar ett balkongprojekt? Tiden varierar beroende på projektets omfattning och bygglovsprocessen, men vanligtvis mellan 3 till 6 månader.
Är inglasade balkonger ett bättre val? Inglasade balkonger har längre livslängd och kräver mindre underhåll, vilket gör dem till ett kostnadseffektivt alternativ på lång sikt.
Hur påverkar balkonger fastighetens värde? Balkonger kan öka fastighetens värde med upp till 15%, vilket ofta överstiger kostnaden för byggandet.
Att investera i balkonger är ett smart beslut för en bostadsrättsförening. Det ökar både trivsel och fastighetsvärde. Med rätt planering och finansiering kan balkongprojektet bli en lönsam affär för både föreningen och de enskilda bostadsrättsägarna. Kontakta oss på TBO Haglinds för att få hjälp med ert balkongprojekt och höja värdet på er fastighet.